【間取り】
3LDK。和室もあります。
エレベーターまでの距離も近く、荷物が多くても助かる住戸
【外観】
利便性の高い立地！大通りに面していて、駅までしっかり歩道があって安心
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【外観】 利便性の高い立地！大通りに面していて、駅までしっかり歩道があって安心 
【リビング】 15.4帖のリビング。リビングとダイニングを分けて使用できるので、メリハリのある生活を送れますね。南向きのバルコニーから明るい陽射しが差し込み明るい室内です。 
【キッチン】 リビング 隣接している６帖の和室は開放すると更に広い空間で使用も可能♪ 
【和室】 ６帖の和室。客間やちょっとしたお昼寝スペースとしてもおすすめです。小さなお子様の遊び場としても大活躍ですね。収納もあるので、お部屋もすっきり使用できます。 
【キッチン】 オール電化♪（リフォーム歴あり）IHクッキングヒーター、食器洗い乾燥機搭載。 お子様とお料理する時も安心安全ですね。キッチンからはリビング全体を見渡せ、家族間のコミュニケーションもばっちりです。 
【トイレ】 トイレはお掃除も楽々なタンクレストイレを採用。（リフォーム歴あり）ウォシュレットトイレは節水効果も◎ 
【浴室】 浴室 -
【バルコニー】 12階の高層階のため、風通しもよく展望も良好！山並みも見え四季折々の風景も楽しんで頂けます。南向きで陽当たりも良好♪ワイドバルコニーでお洗濯物もしっかり干せますね！ 
【洗面所】 3面鏡の洗面台はとっても便利。（リフォーム歴あり）朝の身だしなみチェックもばっちりです。 
【高台写真】 玄関にはプライベートポーチもあり、防犯対策にも。 
【キッチン】 IHクッキングヒーター搭載。フラットの為お掃除も楽々です。 
【キッチン】 主婦に嬉しい食器洗い乾燥機搭載。家事の時短で自分時間や家族時間も増やせるので、生活をより充実したものにしてくれます。 
【キッチン】 水栓がタッチレス仕様になっているので、手が汚れていてもセンサーにかざすだけで水が出てきて便利♪ 
【玄関】 大容量のシューズボックス完備。家族みんなの靴もスッキリ収納できます。 -
【リビング】 リビング 
【その他屋外】 バイク置場 
【その他屋外】 駐輪場 
【エントランス】 宅配BOX完備（専用キー利用タイプ）
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
オール電化
給湯
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒーター
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
エアコン2基
照明器具
モニタ付オートロック
LDK15畳以上
和室
フローリング張替
クローゼット2箇所
収納スペース
押入
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
ワイドバルコニー
南面バルコニー
宅配BOX
エレベーター2基
駐輪場
バイク置場
主な特徴
管理人日勤
セキュリティ充実
内装リフォーム済
駅まで平坦
整備された歩道
スーパーが近い
眺望良好
通風良好
陽当り良好
高層階
平坦地
ペット不可
◇エアコン2台 + 照明付き！オール電化の3LDK◇
・アストラムライン大原駅まで歩いて約3分！
・IHクッキングヒーターと食器洗い乾燥機付きシステムキッチン
・南向き♪12階なので眺望も風通しもよし◎
【オススメポイント】
エアコン2台、照明付きで生活のスタートがスムーズ+経済的です
キッチンのカップボードも希望があればお付けいたします！！
部分リフォーム済で設備がまだまだ綺麗♪
コンビニやスーパー、銀行、病院などが徒歩圏内に充実
沼田インターチェンジにも近く休日のお出かけや、日々の通勤にも便利
《近隣施設》
・セブン-イレブン 広島大原駅前店まで徒歩2分(約110m)
・アストラムライン 大原駅まで徒歩3分(約190m)
・ウォンツ 沼田伴店まで徒歩3分(約230m)
・フレスタ 沼田店まで徒歩4分(約320m)
・ゆめマート沼田まで徒歩4分(約290m)
・ダイソー 沼田店まで徒歩5分(約360m)
・伴郵便局まで徒歩6分(約470m)
・安佐南区役所 沼田出張所まで徒歩7分(約550m)
物件概要
| 価格 | 2,130万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区伴東７丁目 | ||
| アクセス | アストラムライン『大原』 徒歩3分 (約200m) |
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| 専有面積 | 壁芯 71.72㎡ | 所在階 | 14階建/12階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向11.05㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2018年04月 洗面・給湯器 機器交換 【内装】2017年02月 壁、天井 ・床 クロス替え（洋室2部屋、キッチン、ダイニング）、カーペット貼替（洋室2部屋） 【その他】2021年04月 キッチン交換。その他2020年1月トイレ全面リフォーム、2020年6月下駄箱交換実績あり |
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| 総戸数 | 94戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1998年(平成10年)10月築 | 建物構造 | SRC (一部 RC ) |
| 施工会社 | 三井建設㈱ | ||
| 管理会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 | |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金：6,000円/月 【バイク置き場】あり 料金： 【駐輪場】あり 料金： |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 300% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 宅地造成工事規制区域・準防火地域 | ||
| 小学区 | 伴小学校 徒歩11分 (約850m) | 中学区 | 伴中学校 徒歩14分 (約1100m) |
| 現況 | 居住中 | 引渡 | 期日指定:2026年08月下旬 |
| 管理費 | 10,800円/月 | 修繕積立金 | 10,760円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | セブン-イレブン 広島大原駅前店 徒歩2分 (約110m) アストラムライン 大原駅 徒歩3分 (約190m) ウォンツ 沼田伴店 徒歩3分 (約230m) 広島信用金庫 沼田支店 徒歩4分 (約260m) もみじ銀行沼田支店/西風新都支店あり 徒歩4分 (約270m) フレスタ 沼田店 徒歩4分 (約320m) ゆめマート沼田 徒歩4分 (約290m) ダイソー 沼田店 徒歩5分 (約360m) 伴郵便局 徒歩6分 (約470m) 安佐南区役所 沼田出張所 徒歩7分 (約550m) |
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| 備考 | ◇エアコン2台 + 照明付き！オール電化の3LDK◇ ・アストラムライン大原駅まで歩いて約3分！ ・IHクッキングヒーターと食器洗い乾燥機付きシステムキッチン ・南向き♪12階なので眺望も風通しもよし◎ 【オススメポイント】 エアコン2台、照明付きで生活のスタートがスムーズ+経済的です キッチンのカップボードも希望があればお付けいたします！！ 部分リフォーム済で設備がまだまだ綺麗♪ コンビニやスーパー、銀行、病院などが徒歩圏内に充実 沼田インターチェンジにも近く休日のお出かけや、日々の通勤にも便利 《近隣施設》 ・セブン-イレブン 広島大原駅前店まで徒歩2分(約110m) ・アストラムライン 大原駅まで徒歩3分(約190m) ・ウォンツ 沼田伴店まで徒歩3分(約230m) ・フレスタ 沼田店まで徒歩4分(約320m) ・ゆめマート沼田まで徒歩4分(約290m) ・ダイソー 沼田店まで徒歩5分(約360m) ・伴郵便局まで徒歩6分(約470m) ・安佐南区役所 沼田出張所まで徒歩7分(約550m) |
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| 物件番号 | 4728034 | 取引態様 | 専任媒介 |
